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課程簡(jiǎn)介：
商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是真正投資商業(yè)地產(chǎn)的目的，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)核心主要分四大塊：營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、招商、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。
資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是項(xiàng)目的維護(hù)過(guò)程，通過(guò)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估，重大翻新、改造和提升，市場(chǎng)價(jià)值的提升，通過(guò)經(jīng)營(yíng)改善、繁簡(jiǎn)措施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值，尋找合適的投資商以及適合的機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值變現(xiàn)過(guò)程。資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)應(yīng)該是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須重視的環(huán)節(jié)。
課程收益：
1認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)資管理本質(zhì)及其組成部分；
2理解商業(yè)地產(chǎn)的投資本質(zhì)以及*和中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不同投資模式；
3學(xué)習(xí)如何在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始時(shí)就重視其資產(chǎn)價(jià)值投資和升值；
4學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)價(jià)值提升；
5了解目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要融資渠道和融資模式。
1商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理概念
1.1商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：資產(chǎn)、資本與商業(yè)經(jīng)營(yíng)
1.2商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理組成
1.3商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理目標(biāo)與意義
1.4商業(yè)價(jià)值評(píng)估與投資決策四大關(guān)鍵指標(biāo)
1.4.1城市規(guī)劃指標(biāo)
1.4.2人口與消費(fèi)模式指標(biāo)
1.4.3運(yùn)營(yíng)模式指標(biāo)
1.4.4周轉(zhuǎn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)
2商業(yè)地產(chǎn)的投資
2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型分類
2.2商業(yè)地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
2.3*商業(yè)地產(chǎn)投資模式
2.4商業(yè)地產(chǎn)組合投資模式
2.5商業(yè)地產(chǎn)投資未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
3商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈打造
3.1商業(yè)價(jià)值鏈組成
3.2商業(yè)價(jià)值鏈分析
3.3商業(yè)價(jià)值鏈策劃
3.3.1選址階段的價(jià)值提升
3.3.2定位階段的價(jià)值提升
3.3.3開(kāi)發(fā)階段的價(jià)值提升
3.3.4運(yùn)營(yíng)階段的價(jià)值提升
3.4影響商業(yè)價(jià)值不利的因素
4商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與盈利模式設(shè)計(jì)
4.1商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理組成
4.2商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)
4.2.1商業(yè)綜合體五種發(fā)展模式
4.3商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.3.1持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.3.2創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)的價(jià)值創(chuàng)造
4.4案例：國(guó)內(nèi)、外成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)
5商業(yè)地產(chǎn)盈利模式打造
5.1商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析
5.1.1萬(wàn)達(dá)模式
5.1.2新天地模式
5.1.3綠地模式
5.1.4華潤(rùn)模式
5.1.5中糧模式
5.2盈利模式選擇與打造
5.2.1自持型與出售型優(yōu)劣
5.2.2平衡資金與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的租售關(guān)系
5.3商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)與資本轉(zhuǎn)換模式
6商業(yè)地產(chǎn)融資管理
6.1商業(yè)地產(chǎn)目前主要融資渠道
6.2商業(yè)地產(chǎn)融資模式與方式
6.2.1商業(yè)地產(chǎn)債權(quán)融資操作
6.2.2商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)融資操作
6.2.3商業(yè)地產(chǎn)信托融資操作
6.2.4商業(yè)地產(chǎn)資化融資操作（REITS與拆分上市）
6.2.5商業(yè)地產(chǎn)基金操作與互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式操作
6.2.5.1香港、*商業(yè)地產(chǎn)基金模式與案例
6.2.5.2國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
6.2.5.3基金與眾籌區(qū)別
6.2.5.4基金與眾籌的風(fēng)險(xiǎn)控制
6.3商業(yè)地產(chǎn)融資成本管理
6.4商地地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)控制
6.5商業(yè)地產(chǎn)的金融創(chuàng)新
6.6案例：萬(wàn)達(dá)模式商業(yè)地產(chǎn)資融模式、越秀REITS模式、新鴻基模式