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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)課程

 

課程背景：

2021年，受新冠疫情沖擊，疊加經(jīng)濟(jì)周期和調(diào)控周期，金融風(fēng)險(xiǎn)暴露，市場(chǎng)環(huán)境和信用環(huán)境也在逐步變化。在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期與前期刺激性政策的消化期的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨“風(fēng)險(xiǎn)消化期、增長(zhǎng)瓶頸期、轉(zhuǎn)型陣痛期”三期疊加的挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的能力、產(chǎn)品、治理、科技、創(chuàng)新等提出了更高要求。雙循環(huán)發(fā)展、供給側(cè)改革、高質(zhì)量發(fā)展、共同富裕、雙碳目標(biāo)、跨周期調(diào)整等國(guó)家戰(zhàn)略為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展既提供了新機(jī)遇也帶來(lái)了新挑戰(zhàn)。

與此同時(shí)，在房企三道紅線、房貸兩道紅線、土地兩集中、40%投銷比等一系列房地產(chǎn)調(diào)控套餐下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的生態(tài)系統(tǒng)被打破。開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)攤薄、現(xiàn)金流吃緊，曾被金融機(jī)構(gòu)趨之若鶩、奉為圭臬的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商紛紛暴雷，甚至出現(xiàn)了引發(fā)行業(yè)大地震的頭部開(kāi)發(fā)商違約爆雷………違約爆雷的房地產(chǎn)企業(yè)給我們帶來(lái)什么啟示？當(dāng)前房地產(chǎn)的格局是什么樣，未來(lái)將會(huì)向什么方向發(fā)展？房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)是什么？房地產(chǎn)行業(yè)是否異化為金融機(jī)構(gòu)？房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的邏輯是什么？未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域在哪里？行業(yè)格局是否會(huì)出現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)行業(yè)，迎來(lái)國(guó)央企時(shí)代？民營(yíng)企業(yè)應(yīng)如何與國(guó)央企、城投公司合作，順應(yīng)環(huán)境變化，適應(yīng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展？高層的觀點(diǎn)是怎么樣的？這些將是2022年房企制定公司戰(zhàn)略規(guī)劃必須重點(diǎn)關(guān)注的核心方向！

 

課程收益：

● 了解國(guó)家重大戰(zhàn)略布局背景下的房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)；

● 了解“三道紅線”的背景及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響；

● 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及內(nèi)在動(dòng)力分析

● 了解房企如何應(yīng)對(duì)新的政策與市場(chǎng)環(huán)境

 

課程對(duì)象：

主管房地產(chǎn)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu)、與房地產(chǎn)有關(guān)的金融機(jī)構(gòu)；

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域總等決策層領(lǐng)導(dǎo)

 

課程大綱

第一講：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題——異化

1、房地產(chǎn)行業(yè)的異化

2、導(dǎo)致國(guó)家監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)的根源

2、房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的邏輯與行業(yè)本源

 

第二講：近期重點(diǎn)房企違約爆雷的啟示

1、恒大事件原因及現(xiàn)狀

2、恒大事件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

3、前車之鑒——泰禾與華夏幸福

 

第三講：國(guó)家重大戰(zhàn)略背景下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

1、關(guān)于房地產(chǎn)的兩種爭(zhēng)論：土地財(cái)政、土地金融及悖論

2、共同富裕下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

3、雙碳目標(biāo)下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

4、跨周期調(diào)整下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

5、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制下的地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

 

第四講：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及內(nèi)在動(dòng)力分析

1、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的兩種思維認(rèn)知

2、未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)空間的六大支撐

3、未來(lái)5年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)與重點(diǎn)區(qū)域分析

4、未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)分析

5、房地產(chǎn)企業(yè)格局及土地供應(yīng)模式

 

第五講：近期房地產(chǎn)相關(guān)金融政策解讀

1、關(guān)注政策面關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的*導(dǎo)向

2、房地產(chǎn)行業(yè)的五大政策導(dǎo)向

3、房地產(chǎn)行業(yè)值得關(guān)注的具體政策剖析

4、監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)授信的聚焦點(diǎn)

5、三季度以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)金融政策與回暖信號(hào)

 

第六講：房企如何應(yīng)對(duì)新的政策與市場(chǎng)環(huán)境

1、高層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷

2、未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及房企布局策略分析

3、房地產(chǎn)是否進(jìn)入國(guó)企、央企時(shí)代？

4、民營(yíng)房企是否退出歷史舞臺(tái)？

5、民營(yíng)房企如何與國(guó)企、央企、城投公司合作？

6、民營(yíng)房企如何適應(yīng)新的金融政策與監(jiān)管？

7、房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的出路

 

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)課程