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房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)課程

課程背景： 
隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型調(diào)整的改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中的地位、作用也在逐漸發(fā)生改變。中共*、*和相關(guān)部委不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，又在加快建設(shè)“共同富裕”，同時(shí)近期推出的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）等一系列政策背景下，各地房價(jià)、地價(jià)變動(dòng)參差不齊，各地的樓市調(diào)控政策及預(yù)期也出現(xiàn)了明顯分化。本講座在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與問題的基礎(chǔ)上，從體制機(jī)制層面，全面解讀中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，房價(jià)形成機(jī)制，以及未來發(fā)展趨勢(shì)；明確宏觀經(jīng)濟(jì)層面、政策層面，以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。

課程收益：
講座緊密結(jié)合*房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，深入探討中國樓市的現(xiàn)狀及問題，圍繞國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及調(diào)整趨勢(shì)，從金融、土地、財(cái)稅、稅收、投資、立法等多方面，展開全面深入地分析比較，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提供有價(jià)值的參考。精準(zhǔn)有效地為政府、金融部門、企事業(yè)單位、投資家等不同經(jīng)濟(jì)主體，分析形勢(shì)、合理決策提供專業(yè)化指導(dǎo)和幫助。

授課對(duì)象：中高管理層

課程大綱/要點(diǎn)：
一、風(fēng)動(dòng)旗動(dòng)：房價(jià)還會(huì)漲嗎？
內(nèi)容簡(jiǎn)介：房價(jià)過高是不爭(zhēng)的事實(shí)，但中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與他國不同，具有很強(qiáng)的特殊性。因此需要從體制機(jī)制，以及市場(chǎng)利益等不同層面，明確中國房價(jià)形成的機(jī)制，才能發(fā)現(xiàn)問題的本質(zhì)，從而客觀地分析房價(jià)的現(xiàn)狀及走勢(shì)。
1.1  房價(jià)的形成機(jī)制
1.2  房價(jià)與地方政府
1.3  房價(jià)與中國經(jīng)濟(jì)
1.4  房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題
1.5  房價(jià)的未來預(yù)期
案例分享：股市還有多少“故事”

二、房主不炒：樓市調(diào)控及政策導(dǎo)向
內(nèi)容簡(jiǎn)介：近期無論是*還是地方，都在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，一方面堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段；另一方面，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策等。因此，深入理解政府政策導(dǎo)向，才能發(fā)揮事半功倍的效果。
2.1  共同富裕與樓市
2.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革
2.3  房產(chǎn)稅還是房地產(chǎn)稅
2.4  房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策導(dǎo)向
2.5  政策風(fēng)險(xiǎn)與政策紅利
案例分享：日本的樓市與泡沫經(jīng)濟(jì)

三、山雨欲來：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期
內(nèi)容簡(jiǎn)介： “短期看市場(chǎng)、中期看政策、長期看人口”是解讀中國樓市的秘訣。十四五規(guī)劃不但強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)更加注重社會(huì)民生領(lǐng)域的全面調(diào)整。中長期視角下，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來，就必須從產(chǎn)業(yè)、區(qū)域、社會(huì)民生的不同側(cè)面全面解讀中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)今后的變化趨勢(shì)。
3.1  “十四五”規(guī)劃與中國經(jīng)濟(jì)
3.2  產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與房地產(chǎn)
3.3  城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
3.4  “雙減”、“三孩”與房地產(chǎn)
3.5   穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義
案例分享：為何叫停“螞蟻金服”上市

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