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存量資產盤活公開課

主題《存量資產盤活路徑、方式和風險防控》
課程背景
我國房地產行業(yè)的傳統(tǒng)開發(fā)碰到盈利天花板，房企謀求轉型升級，已經是一個不爭的事實。房地產新發(fā)展模式和新質生產力都成為發(fā)展的動力和方向。一方面，過去主要是靠房地產買賣的溢價，未來可能會靠房地產資產管理獲得收益。存量時代下，針對開發(fā)商們并不熟悉的存量資產領域，怎樣布局、盡快切入賽道、二次成長，是當下每個房企必須思考的生存大計。與此同時，還有很多企業(yè)，如何將手中的存量資產盤活，實現(xiàn)價值*化是一個緊要且備受關注的命題。許多房地產企業(yè)都建立了存量資產的運營管理平臺甚至子公司，將資產管理提至公司戰(zhàn)略高度。站在時代的轉折點，經過近一年的精心準備，對于想系統(tǒng)學習存量資產運營管理的朋友，我們特此推出了本次課程！

課程收益
1. 系統(tǒng)了解我國存量資產管理的相關政策、市場現(xiàn)狀和前景
2. 優(yōu)化企業(yè)開發(fā)投資組合戰(zhàn)略與資產管理
3. 學習掌握資產管理與資產價值*化
4. 建立資產全生命周期認知與管理路徑
5. 掌握不同階段存量資產運營路徑
6. 掌握不同類型項目資管邏輯與運營關鍵
7. 掌握存量資產的退出方式和技巧
8. 深入理解存量資產管理的“投資、融資、建設、運營、退出”全過程

課程講師
張健老師：國內房地產和不動產投融資、資產管理和戰(zhàn)略領域*實戰(zhàn)專家、發(fā)改委第一批備案的股權基金管理人，熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于央企寶鋼集團計劃處、全球*的房地產投資集團之一的聯(lián)實集團（Lend Lease）、全球*的基礎設施管理者澳大利亞投資銀行麥格理銀行（Macquarie Bank）、中國知名的盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位。在房地產、不動產和基礎設施的市場、投資、管理、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經驗

課程對象
1.房地產開發(fā)企業(yè)董事長、總裁、總經理及負責投融資高層管理人員為主
2.各類商場、辦公樓、酒店、物流倉儲、園區(qū)、公寓等）招商和運營商、資產管理、銀行、私募和公募基金、信托、證券公司、保險公司、財富管理、投資公司、評估公司、評級公司、律師事務所、房地產中介、投資監(jiān)理、工程建筑、設計院、物業(yè)和設施管理、軟件服務商等相關企業(yè)人員；
3.房地產和不動產行業(yè)及金融機構的戰(zhàn)略、市場、投資、運營、資金、財務、經營和資產管理等部門人員；
4.各類擁有存量資產的國企、民企和外企相關人員；
5.需要通過形勢分析來進行日常決策的房地產和不動產行業(yè)及金融機構人士；
6.房地產和不動產行業(yè)剛入門，想學習到更多房地產基本知識，盡快提升自己職場能力；
7.已在房地產和不動產行業(yè)從業(yè)多年，但想惡補系統(tǒng)的專業(yè)知識，查缺補漏。

課程大綱
一、存量資產盤活相關政府政策和導向及影響和策略(政策、市場、升級)
1.當前經濟、存量資產盤活的政策導向和市場趨勢
2.存量資產分類、特點、核心價值
3.存量資產全生命周期:“投資、融資、建設(維修)、運營(管理)、退出”
4.銷售型住宅與持有型存量資產不同的核心經營經濟指標比較
5.創(chuàng)新轉型的思維的轉變和行動的升級

二、存量資產盤活原則、模式、法規(guī)、稅收、交易流程和風險控制(模式)
1.盤活原則:依法合規(guī)、提質增效、操作可行、時間可控
2.盤活模式之一:土地收儲及案例分析
3.盤活模式之二:資產和股權轉讓及案例分析
4.盤活模式之三:自持及案例分析
5.盤活模式之四:聯(lián)合開發(fā)及案例分析
6.股權和資產盤活交易的稅收籌劃

三、盤活住宅和公寓、商業(yè)、辦公、廠房、股權等存量資產的方式及案例分析
(產品)
1.土地
2 長租公寓(含完全市場化的和保障性租賃住房)
3.商業(yè)物業(yè)(含綜合體和商鋪)
4.辦公物業(yè)
5.酒店
6.康養(yǎng)和文旅
7.車庫
8.其他
9.城市更新對存量資產盤活的重要賦能

四、存量資產價值鏈、運營與盈利模式設計和打造及案例分析(運營和資產管
理)
1.存量資產價值鏈組成和分析
2.存量資產管理人的責任
3.資產管理組織架構
4.招商、客戶服務和租賃
5.收入、支出和現(xiàn)金流
6.節(jié)能、維修和改造、安全
7.估價和溢價
8.財務和融資
9.信息化系統(tǒng)和智慧樓宇
10.項目買入和賣出

五、存量資產評估和經濟測算(資產評估和測算)
1.從XXX項目10多次掛牌商業(yè)資產看大宗交易資產估值與租賃協(xié)議
2.從XXX商業(yè)項目看大宗交易項目資產估值與市場的變化
3.XXXX保租房估值和轉讓價格這么低?
4.為什么XXXX股權轉讓價低于評估價格?
5.XXX收購酒店并改造成公寓的資產評估策略?
6.XXX香港REITs價格和資產價格有什么關系?
7.投資收益法(資本化率法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法)、市場比較法、成本計算法
8.房地產權益、大環(huán)境、硬件、軟件等的評估
9.為什么商業(yè)地產資產評估價和最終成交價可能出現(xiàn)較大差異

六:困境房地產資產(含不良資產或爛尾樓)投資及風控實務和案例解析
1.當前房地產困境資產(含不良資產或爛尾樓)形成的原因和狀況(含AMC、銀行、信
托、私募基金等)
2.困境資產產業(yè)鏈和參與者(含掘金主體)及處置關注點及利益訴求
3.從房地產公司破產清算的一般賠償順序探討重整及案例分析
4.從XX計劃參股XX案例看房地產并購三大要素
5.從XX入股XXX和XX入股XXXX案例看持股和劣后安排
6.困境資產的盡職調查(含法務、財務和稅務、市場和運營等)
7從XX收購XX案例分析看業(yè)務、交易結構和時間把控
8.從XX百億參股XX困境房企案例看央企參與紓困模式
9.困境資產評估、投后建設、招商和運營、退出渠道及策略分析
注:1.每一節(jié)都含相關案例和/或數(shù)據(jù)分析2.上下午都有問答互動
課程背景
《新形勢下房地產和不動產融資實務》
中國房地產企業(yè)亟需拓展融資渠道，以適應轉型創(chuàng)新需要，解決各類房
地產和不動產企業(yè)融資難、資金鏈形勢嚴峻等問題。我們借鑒前兩屆全國
房地產金融投資實務研討會的基礎上，定于12月在山東舉辦全國房地產金
融投資實務專題講座，特邀代表房地產投融資最高水準的專家分享*實
操經驗，詳解各類融資渠道合作模式與項目選擇要求。同時，為了更好的
搭建“資源共享、解決問題”的互動平臺，會議期間專門組織房地產項目
融資交流會。

課程收益
1.全面了解房地產市場變化，極大開闊融資視野;迅速掌握融資渠道與
方法;
2.掌握國家*密集出臺的房地產及相關政策及對企業(yè)和市場的影響;
3.防范資本運作風險;房地產融資各環(huán)節(jié)資金的管理等;
4.深入了解房地產和不動產的創(chuàng)新和升級產品;
5.充分了解房地產開發(fā)過程中有關融資的運作和操作，充分理解在新時
代下房地產新發(fā)展模式和新質生產力的發(fā)展方向。
6.進一步深化學習國內外地區(qū)房地產金融的經驗案例;房地產融資信用
調查“和項目融資分析，以及房地產金融機構的其他金融服務等方面的
案例分析，深化理論知識的掌握。

課程大綱
一。中國經濟、房地產融資市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢
1.中國經濟狀況、房地產和不動產市場及融資現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢
2.*的房地產、不動產和金融政策(含*救市政策、房地產新發(fā)展模
式和新質生產力的發(fā)展方向。)及對房企的影響和對策
3.關于房地產和不動產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、
退”
4.房地產企業(yè)的資金特點
4.房地產企業(yè)的資金使用風險控制
5.企業(yè)和項目的現(xiàn)金流管控
6.如何有效拓展融資機構

二、不同房地產產品投資的融資策略
1.住宅和長租公寓
2.辦公樓和商場
3.酒店、旅游和養(yǎng)老
4.廠房和產業(yè)園區(qū)
5.城市更新

三.房地產投資和開發(fā)階段的融資策略
7.房地產拿地前融資方式(前融渠道緊縮，有何創(chuàng)新或突破?)
2.土地證獲得后的融資方式
3.四證獲得后的融資方式
4.房地產并購融資
5.銷售階段的融資方式
6.物業(yè)持有經營階段融資方式

四.國家金融監(jiān)督管理總局房地產融資產品和其它融資方式
1.國家金融監(jiān)督管理總局的*相關政策和趨勢及對策
2.銀行貸款
3.房地產信托
4.房地產保險資金
5.資產支持票據(jù)ABN
6.海外房地產資金

五.證監(jiān)會房地產融資產品
1.證監(jiān)會的*相關政策和趨勢及對策
2.房地產企業(yè)債券
3.房地產公司上市(含物業(yè)管理公司)
4.我國私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
5.當前房地產私募基金主要投資哪些項目
6.不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
7.房地產資產證券化的發(fā)展背景和分類及趨勢
8.房地產資產證券化的運作方式和流程
9.房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
10.房地產資產證券化(ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，
含住宅、商業(yè)、物流倉儲等業(yè)態(tài))案例分析
11.基礎設施不動產公募REITs運作和案例分析

六、存量(不動產)融資和項目退出
1.銀行和保險
2.不動產資產證券化-CMBS°和類REITs運作及案例分析
3.基礎設施不動產公募REITs
4.存量資產大宗交易市場
5.存量資產項目退出方法和策略
注:1.每一節(jié)都含相關案例和/或數(shù)據(jù)分析2.上下午都有問答互動

存量資產盤活公開課