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房地產(chǎn)法律風(fēng)險課程

 

課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權(quán)利的“宣言書”，同時有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。

那么民法典對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以*《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險，創(chuàng)新管理模式。

 

課程收益：

1、通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容

2、了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義

3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定

4、規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險，應(yīng)對法律變化

5、提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

 

課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、職工人員等；

房產(chǎn)中介公司、物業(yè)公司等。

 

課程大綱：

第一講 民法典對房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺背景和重要意義

二、民法典出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題

三、民法典時代對房地產(chǎn)市場的綜合影響

四、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

 

第二講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

一、用途管制的條款規(guī)定

二、實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

三、成本核算的調(diào)整

四、著眼未來，科學(xué)開發(fā)

 

第三講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財產(chǎn)處分”的變化

三、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意即出售商品房？

四、出賣人違反與貸款銀行對轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權(quán)處分？若是無權(quán)處分，購房者能否適用善意取得？

 

第四講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對格式條款的*規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對開發(fā)商格式條款的修改建議

 

第五講 民法典對物業(yè)服務(wù)的影響

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)

2、業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3、業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4、建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5、車位、車庫的歸屬

6、車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2、業(yè)主共同決定事項及表決程序*規(guī)定

3、建筑物維修資金如何管理？

4、維修基金的籌集與使用等*規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1、維修資金的使用范圍*變化

2、定期公布資金使用情況

3、使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1、新增條款的*要求

2、扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1、防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴

六、對后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化

 

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言：典型案例探討

一、 住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

二、 強調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

三、 新增設(shè)立“居住權(quán)”

四、 新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理

五、 房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)

六、 高空拋物怎么處理？

七、 商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范

 

房地產(chǎn)法律風(fēng)險課程