課程描述INTRODUCTION
培訓(xùn)講師：講師團
課程價格：￥6980元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)課程
【研學(xué)背景】
面對2024年經(jīng)濟與消費雙下行的沉悶環(huán)境，部分商業(yè)通過“標新立異”的創(chuàng)新操盤策略，打造融合在地文化、時尚潮流、主理人品牌、社群經(jīng)營、生活方式等創(chuàng)新模式的創(chuàng)新商業(yè)項目，并在社交媒體加持下迅速出圈，變成大家口中成功商業(yè)的代名詞。
深圳作為中國改革開放的前沿陣地，以其蓬勃的創(chuàng)新活力孕育出一批對場景、內(nèi)容、模式等打破規(guī)則范式的網(wǎng)紅商業(yè)項目，引領(lǐng)商業(yè)的潮流發(fā)展。而香港作為亞洲金融中心，其自由的市場與環(huán)境則孕育出了多元化的文化與商業(yè)業(yè)態(tài)，無論是品牌選擇、生活方式、商業(yè)場景都為消費者提供了充足的價值情緒。
3月14-16日，年度首站深圳、香港，我院聯(lián)合漫圓機構(gòu)圍繞“新項目”“新內(nèi)容”“新老師”聚焦公園商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、社區(qū)街道、存量改造等多類型爆火商業(yè)改造成功案例，以創(chuàng)新課程模式與方法，探索企業(yè)創(chuàng)新商業(yè)成功新路徑。
【課程亮點】
新項目：創(chuàng)新力最足地域的八個優(yōu)質(zhì)項目，看國內(nèi)創(chuàng)新商業(yè)潮流走向
深圳5個項目：萬象天地、大運天地、龍城CC、深業(yè)上城、南頭古城
香港3個項目：中環(huán)街市、K11 MUSEA、元創(chuàng)方PMQ
聚焦國內(nèi)創(chuàng)新力最足的深圳、香港兩地8大項目，操盤專家?guī)ьI(lǐng)現(xiàn)場實境考察項目特色基因打造手法、業(yè)態(tài)布局與室內(nèi)空間拓展、場景營造與生活方式搭建、多元素與商業(yè)場景融合、在地文化保留與功能創(chuàng)新、品牌招商與主理人運營模式等內(nèi)容。
新老師：邀請全新專家老師授課，定制化更新課程體系
特邀規(guī)劃設(shè)計、品牌打造老師定制化更新課程，從項目頂層設(shè)計到策劃與規(guī)劃、場景與細節(jié)打造、項目業(yè)態(tài)選擇與品牌打造、新媒體運營等多方面全方位解讀商業(yè)項目打造方式，梳理創(chuàng)新商業(yè)模型與階段問題解決方案。
新內(nèi)容：多維度、多模式詳細拆解創(chuàng)新商業(yè)模式，解析項目面臨困惑
以考察+座談+主題授課+一對一專家交流的方式，與項目操盤手、專家老師、品牌主理人及同業(yè)者多方交流，告別單純以“學(xué)”為主，通過充分交流解決自身項目面臨困惑，實打?qū)嵶龅?ldquo;學(xué)以致用”。
新服務(wù)：智庫團持續(xù)服務(wù)，多方式解決項目實際問題
課程結(jié)束持續(xù)溝通，我院專家智庫團繼續(xù)服務(wù)輸出，從項目獲取、項目前策、招商運營、品牌推廣等多維度，以多方式為項目輸出解決方案。
【研學(xué)項目】
深圳：
1、萬象天地--城市開放式街區(qū)打造“城市潮流生活方式”
項目位于深圳市南山區(qū)深南大道，是一座集商業(yè)、文化、娛樂、生活于一體的綜合性商業(yè)項目，其定位為“漫步式城市創(chuàng)作空間”，采用街區(qū)+Mall模式通過一街一巷串聯(lián)五大廣場，室內(nèi)外空間的過渡與轉(zhuǎn)換，構(gòu)建出獨特的購物空間。
開業(yè)至今，深圳萬象天地貫徹“首店策略”，以平均每年逾40%的品牌迭代速度，為消費者帶來“常逛常新”的感官與體驗。其打造的“MXTR街區(qū)”，作為自有品牌MIXTURE與品牌共創(chuàng)的空間載體，通過不同主題的潮流事件策劃，不斷拓寬著「街區(qū)商業(yè)模式」的邊界與創(chuàng)新，進而成為深圳萬象天地重要的流量入口和社交媒體上高頻的出片地。
研學(xué)亮點：
1、布局打造“街區(qū)+mall”概念
2、“首店策略”讓消費者常逛常新
3、打造“mxtr街區(qū)”為年輕人提供社交與展示平臺
2、大運天地--“可呼吸”的開放式商業(yè)體
深圳大運天地位于龍崗中心城西部，項目通過開放式街區(qū)設(shè)計，將商業(yè)空間與自然環(huán)境緊密相連，形成一個集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)級體育場館于一體的綜合性區(qū)域。
大運天地不僅提供濱水餐飲、專業(yè)運動、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、兒童游樂、個人護理、休閑娛樂等八大業(yè)態(tài)，還通過首店及定制概念店等差異化標簽，為市民帶來全新的購物體驗。同時其設(shè)計理念也體現(xiàn)了對自然環(huán)境的尊重與融合，商場內(nèi)部與大運公園無縫對接，顧客在購物之余可輕松步入公園，享受寧靜的湖泊、環(huán)湖棧道及廣闊的草坪，體驗自然與商業(yè)的和諧共生。
研學(xué)亮點：
1、*化公園+商業(yè)打造手法
2、打造多IP社交公共空間吸引客流
3、龍城CC創(chuàng)意街區(qū)--新世代生活方式與社區(qū)商業(yè)結(jié)合的人文鄰里范式
龍城CC創(chuàng)意街區(qū)地處深圳市龍崗區(qū)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊的核心區(qū)位，項目采納了“微更新，重運營”的設(shè)計理念，通過“打開首層”和“景觀外擺”的方式以較小的更新代價和較低的改造成本營造開放街區(qū)。
街區(qū)以共創(chuàng)+社群作為運營理念，聯(lián)動多方力量，讓街區(qū)的“生態(tài)圈”和“朋友圈”越做越大，覆蓋年輕白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人群、 潮流人士、校園社群等，通過強化多元社交屬性，成為年輕人社群新“聚”點。
研學(xué)亮點：
1、“政府+國企+社會主體”三方共同投資改造的模式
2、通過“打開首層”和“景觀外擺”的手法，營造開放街區(qū)
3、“共創(chuàng)”與“社群”的街區(qū)運營理念
4、深業(yè)上城--央視報道的深圳商業(yè)代表
深業(yè)上城位于深圳市福田區(qū)，以獨特的“公園+LOFT小鎮(zhèn)+MALL”組合模式，將商業(yè)與公園相結(jié)合，把戶外休閑、自然療愈的優(yōu)勢發(fā)揮到了*，并以自身為紐帶，形成了一個囊括星級酒店、甲級寫字樓、市政公園、體育運動、兒童樂園、戶外露營、MALL、商業(yè)街區(qū)等城市各類型商業(yè)形態(tài)在內(nèi)的特色生態(tài)商圈。同時項目深挖年輕力屬性與社交圈層文化，開展凡幾市集、銀鹽市集、不止微醺節(jié)等多項活動，形成影響力成功出圈。
研學(xué)亮點：
1、“公園+LOFT小鎮(zhèn)+MALL”塑造“公園生態(tài)商圈”
2、以自然資源和休閑場景打造都市微度假
3、以豐富的市集活動拉動消費者
5、南頭古城--城中村微更新特色文化創(chuàng)新街區(qū)
南頭古城有著1700多年的歷史,后以歷史為基底，植入包括文化創(chuàng)意、設(shè)計產(chǎn)業(yè)、休閑商業(yè)、品質(zhì)居住等多元業(yè)態(tài)和內(nèi)容，實現(xiàn)設(shè)計、藝術(shù)、文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地區(qū)性和國際性的發(fā)展，實現(xiàn)集商業(yè)、辦公、居住、文化為一體的城市創(chuàng)意街區(qū)。
商業(yè)方面，在保留原有的生活居住類氣息的基礎(chǔ)上，持續(xù)引入有品質(zhì)、有調(diào)性、有故事的商戶，吸引文化、創(chuàng)意、藝術(shù)類商戶進駐，持續(xù)挖掘港澳背景及廣東本土特色商家，圍繞傳統(tǒng)特色餐飲、新式休閑配套、文創(chuàng)精品零售、人文生活居所四大特色業(yè)態(tài)，打造南頭古城的活力多元生活方式。
研學(xué)亮點：
1、城市更新改造過程中歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合
2、以修舊如舊的手法對建筑進行微改造
3、持續(xù)挖掘港澳背景及廣東本土特色商家，打造文化品牌
香港：
1、中環(huán)街市--*煙火氣的舊菜場改造社區(qū)商業(yè)
中環(huán)街市位于香港中環(huán)皇后大道中93號，商業(yè)面積1.2萬平方米，項目前身為肉菜市場，2021年改造完成后，開業(yè)兩年便累計收獲2600萬人次的高客流，改造過程中項目秉承“社區(qū)聯(lián)結(jié)”的核心理念，旨在吸引周邊人群融入空間，既保留歷史文化底蘊，又讓市民感到溫馨親切。
項目招商大量引入新潮、精致的主理人零售和休閑餐飲業(yè)態(tài)，迎合區(qū)域內(nèi)年輕白領(lǐng)和游客的消費偏好，從而實現(xiàn)更多的商業(yè)功能，成為集文化、藝術(shù)、歷史、社交、消費功能于一體的嶄新消費空間，為市民和游客提供一個充滿傳統(tǒng)文化與市井煙火的社區(qū)商業(yè)綜合體。
研學(xué)亮點：
1.小體量菜市場更新社區(qū)商業(yè)，功能保留與創(chuàng)新
2.城市煙火氣與在地文化氛圍的營造
3.本土品牌與主理人品牌建設(shè)
2、K11 MUSEA--藝術(shù)+商業(yè)打造最美“香港文化硅谷”
K11 MUSEA 位于尖沙咀維多利亞港邊，項目以“海邊的靈感繆斯”為構(gòu)想意念，結(jié)合藝術(shù)、自然、人文相融合，打造獨樹一幟的國際旗艦購物藝術(shù)館。
項目以歌劇院式的設(shè)計加上35米高的主中庭，給人特別強烈的視覺沖擊感。與此同時，整個室內(nèi)所呈現(xiàn)出的暖色調(diào)和公共區(qū)域所播放的古典音樂，讓人猶如置身于一個有別于購物中心之外的空間和場所，營造一個弱化購物及消費，強化社交場所功能的維多利亞港旁的室內(nèi)藝術(shù)公園。室外部分將親子與自然相融合，打造戶外親子休閑娛樂空間，使其不僅是一個購物中心，更是一個充滿藝術(shù)氛圍和文化體驗的生活空間。
研學(xué)亮點：
1、文化藝術(shù)氛圍營造
2、藝術(shù)、人文、自然與商業(yè)完美結(jié)合
3、香港*商業(yè)網(wǎng)紅打卡地
3、元創(chuàng)方PMQ--創(chuàng)意生活聚集地
元創(chuàng)方PMQ位于香港中環(huán)荷李活道，建筑面積僅有1.8萬平方米，前身為警察宿舍，后經(jīng)改造成為一個集餐飲、文創(chuàng)、藝術(shù)和創(chuàng)新科技于一身的文創(chuàng)綜合體。
項目在改造過程中極力恢復(fù)建筑物的原有設(shè)計風(fēng)格，保留多個歷史遺跡，同時提供平臺支持設(shè)計與創(chuàng)意商家，目前已有100多家進駐。另外，元創(chuàng)方會不定期舉辦文化藝術(shù)與創(chuàng)意活動，成為展現(xiàn)香港創(chuàng)意力量及藝術(shù)的薈萃之地?，F(xiàn)在的香港PMQ元創(chuàng)方匯聚了咖啡館、輕食餐廳、設(shè)計師店鋪、原創(chuàng)手作店以及家居品牌等各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素商店，打造了一個充滿創(chuàng)意與靈感的烏托邦。
研學(xué)亮點：
1、聚焦主理人共創(chuàng)模式
2、租金減免聚集大量創(chuàng)意性品牌
3、以活動與工作坊聚攏粉絲，形成圈層文化
研學(xué)導(dǎo)師
專家老師一：秦龍
漫源控股董事長；上海交大EMBA特約講師；北京、江蘇、安徽多地政府商業(yè)顧問；資深品牌投資人；商業(yè)新媒體領(lǐng)域?qū)＜摇?br />
從事商業(yè)投資、管理等工作16年,曾先后參與并服務(wù)于安徽省安糧集團、安徽省旅游集團、安徽省國禎集團、上海正大廣場等大型企業(yè),擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)招商及運營經(jīng)驗和廣闊的客戶及商業(yè)運營資源。投資各業(yè)態(tài)品牌超20個，門店數(shù)超200家。深耕新媒體領(lǐng)域,對內(nèi)容營銷、短視頻營銷、直播帶貨、IP打造等有深刻的理解和實踐,通過抖音等新媒體平臺完成商業(yè)地產(chǎn)線上線下的業(yè)務(wù)融合。創(chuàng)立新的營銷、招商及變現(xiàn)思路。
主題課程一：2025年創(chuàng)新商業(yè)趨勢
主題課程二：商業(yè)地產(chǎn)新媒體：從流量到銷量的轉(zhuǎn)化密碼
專家老師二：郭滿
深圳市建筑設(shè)計研究總院智慧建筑與未來空間研究所所長；深圳OCT股份有限公司東部項目設(shè)計經(jīng)理；深圳市睿城規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司SOM、KPF、AIM ARCHITECTURE、Soulightt Design國內(nèi)合作伙伴；
從業(yè)23年，曾服務(wù)華潤置地、華僑城集團、萬科地產(chǎn)、恒大集團、碧桂園地產(chǎn)、華發(fā)集團、深投控、Hyatt凱悅酒店集團、萬豪國際酒店集團（Marriott International）、香港賽馬會、珠江集團、深圳城建集團、特區(qū)建工集團，深圳市建筑工務(wù)署、福田區(qū)建筑工務(wù)署、寶安區(qū)建筑工務(wù)署、規(guī)劃國土部門，耕于商業(yè)空間運營及綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃等領(lǐng)域，對商業(yè)空間設(shè)計的核心邏輯與創(chuàng)新模式有著深入研究。
主題課程：2025年非標商業(yè)設(shè)計：從洞察到爆款
專家老師三：winson
資深品牌策劃人；資深I(lǐng)P策劃人；微軟中國首位國內(nèi)合作設(shè)計師；淘寶大學(xué)首批講師；
從事品牌管理相關(guān)工作15年，策劃品牌超40個，策劃運營IP超30個，服務(wù)機構(gòu)包括微軟中國、華潤集團、華僑城集團、騰訊集團、海岸城集團、COREL、酷派手機、新寶餐飲、藍天教育、宏遠體育、*潔碧、自在文化、清祺書，從最初的品牌形象設(shè)計師到參與多個行業(yè)頭部的品牌體系搭建，再到自主創(chuàng)業(yè)，擁有豐富的0到1搭建品牌體系的經(jīng)驗和經(jīng)營實踐，對品牌孵化工作有獨特見解。
主題課程：新消費時代下品牌運營創(chuàng)新
【課程安排】
時間安排 研學(xué)形式 內(nèi)容/主題 專家老師
第一天 上午 項目考察 深度研學(xué)--龍城CC 項目操盤手
深度研學(xué)--大運天地 隨團導(dǎo)師
下午 項目考察 深度研學(xué)--萬象天地 隨團導(dǎo)師
深度研學(xué)--深業(yè)上城 隨團導(dǎo)師
深度研學(xué)--南頭古城 項目操盤手
第二天 上午 項目考察 深度研學(xué)--中環(huán)街市 隨團導(dǎo)師
下午 項目考察 深度研學(xué)--K11 musea 隨團導(dǎo)師
深度研學(xué)--元創(chuàng)方PMQ 隨團導(dǎo)師
晚上 圍爐夜話 圍繞“策劃、工程、招商、運營”四大主題：學(xué)員根據(jù)考察情況及自身企業(yè)或項目的發(fā)展情況進行交流與探討。 各專家老師
第三天 上午 主題分享 2025年創(chuàng)新商業(yè)趨勢 秦龍老師
主題分享 2025年非標商業(yè)設(shè)計：從洞察到爆款 郭滿老師
下午 主題分享 新消費時代下品牌運營創(chuàng)新 winson老師
主題分享 商業(yè)地產(chǎn)新媒體：從流量到銷量的轉(zhuǎn)化密碼 秦龍老師
復(fù)盤總結(jié) 學(xué)以致用：
1.多維度復(fù)盤總結(jié)，項目拆解及借鑒思路；
2.專家結(jié)合項目進行分析輔導(dǎo)落地路徑設(shè)計；
3.學(xué)以致用，形成解決方案； 秦龍老師
項目微診斷、一對一咨詢 深度對話專家、探尋解題思路：
1.介紹自身項目，分析項目瓶頸與難點；
2.企業(yè)與專家一對一深度交流；
3.深挖項目存在問題，切實解決面臨問題。 秦龍老師
課程結(jié)束
【研學(xué)收益】
1、起底爆火城市更新項目如何打造自身獨特基因，結(jié)合創(chuàng)新商業(yè)中脫穎而出；
2、現(xiàn)場感受爆火創(chuàng)新商業(yè)項目的布局、業(yè)態(tài)、服務(wù)、客群、體驗等細節(jié)，總結(jié)成功之道；
3、深研各種城市更新類型創(chuàng)新型商業(yè)模式背后獨特的邏輯與打法；
4、全流程學(xué)習(xí)爆火現(xiàn)象級商業(yè)綜合體打造手法；
5、專家深度交流，解決自身項目瓶頸與困惑。
【適合對象】
1、商業(yè)地產(chǎn)：城市更新改造、商業(yè)開發(fā)、存量商業(yè)再開發(fā)、既有項目升級
2、公司高層：總裁/總經(jīng)理、投資總、規(guī)劃總、招商運營總、設(shè)計總
3、商業(yè)策劃規(guī)劃設(shè)計企業(yè)
4、本次全流程拆解分析項目，建議企業(yè)董事長或高管帶領(lǐng)項目策劃、投資、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、招商運營各部門參加。
商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)課程
轉(zhuǎn)載：http://www.hanweifang.com.cn/gkk_detail/317714.html