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商業(yè)開發(fā)籌備設(shè)計培訓(xùn) 

一、關(guān)于商業(yè)綜合體
1.1商業(yè)綜合體的定義
1.2商業(yè)綜合體內(nèi)、外部特征
1.3商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景與發(fā)展
1.4商業(yè)綜合體的分類
案例：核心城區(qū)、副城、新開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合項目分享

二、商業(yè)綜合體開發(fā)籌備
1.1項目選址
1.1.1商業(yè)綜合選址三個基本標(biāo)準(zhǔn)
1.1.2核心城區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
1.1.3副城選址標(biāo)準(zhǔn)
1.1.4新開發(fā)區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)
1.2項目前期調(diào)研分析
1.2.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境與城市產(chǎn)業(yè)格局研究
1.2.2消費群體研究
1.2.3城市商業(yè)模式研究
1.2.4行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式研究
1.2.5項目競爭環(huán)境研究與分析
1.2.6房地產(chǎn)投資調(diào)研分析
1.2.7商戶調(diào)研分析
1.2.8租金與價格調(diào)研分析
1.3項目團(tuán)隊組建
1.4項目財務(wù)籌備

三、項目定位
1.1項目戰(zhàn)略定位
1.2項目形象定位
1.3項目客群定位
1.4項目功能定位
1.5項目業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃
1.6項目規(guī)模定位
1.7項目檔次定位

四、商業(yè)綜合體贏利模式設(shè)計
1.1項目投資估算及財務(wù)評價分析
1.2商業(yè)綜合體贏利模式分析
1.2.1萬達(dá)模式
1.2.2東方偉業(yè)模式
1.2.3新天地模式
1.2.4復(fù)地模式
1.2.5華潤模式
1.2.6摩根斯坦利模式

五、商業(yè)規(guī)劃
1.1項目整體功能組合設(shè)計
1.2單層功能組合設(shè)計
1.3業(yè)態(tài)與業(yè)種規(guī)劃
1.3.1業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃
1.3.2業(yè)種組合與規(guī)劃
1.4建筑規(guī)劃與建筑形態(tài)設(shè)計
1.5內(nèi)部環(huán)境設(shè)計
1.5.1內(nèi)裝修風(fēng)格、標(biāo)志物
1.5.2商業(yè)動態(tài)線路設(shè)計
1.5.3內(nèi)部交通系統(tǒng)設(shè)計
1.5.4氛圍營造系統(tǒng)設(shè)計
1.5.5輔助與附屬設(shè)施設(shè)計
1.6外部環(huán)境營造
1.6.1交通規(guī)劃
1.6.2景觀等外部環(huán)境設(shè)計與立面設(shè)計

六、項目推廣與招商
1.1項目推廣
1.1.1項目推廣設(shè)計與策略制定
1.1.2項目核心賣點提煉
1.1.3物業(yè)推廣次序
1.1.4媒體組合策略
1.2項目招商策略
1.2.1商業(yè)體招商三大特點
1.2.2招商定位與招商計劃制定
1.2.3階段性招商策略
1.2.4租金體系設(shè)計
1.2.5主力店選定與價值評估
1.2.6主力店情報收集與公關(guān)
1.2.7主要的招商手段與方法
1.2.8招商物料設(shè)計

老師介紹：李豪  
  講師：李豪
相關(guān)背景：復(fù)旦大學(xué)MBA
資深房地產(chǎn)營銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家；房地產(chǎn)相關(guān)建材、家居、設(shè)計等行業(yè)營銷管理講師
16年房地產(chǎn)企業(yè)營銷高層管理與管理咨詢及培訓(xùn)經(jīng)驗;

相關(guān)工作背景：
浙江建德金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司——銷售經(jīng)理
浙江云天房地產(chǎn)集團(tuán)——策劃經(jīng)理、項目營銷經(jīng)理
浙江中嘉房地產(chǎn)集團(tuán)——項目副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)
臥龍地產(chǎn)集團(tuán)——集團(tuán)營銷總監(jiān)
明城房地產(chǎn)集團(tuán)——集團(tuán)副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)
 
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機(jī)構(gòu)和院校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江龍游縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員。
李老師擅長房地產(chǎn)領(lǐng)域：房地產(chǎn)政策研究與解讀；房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、開發(fā)模式、管控與標(biāo)準(zhǔn)化；房地產(chǎn)營銷策劃、銷售管理；房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營管理；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理；土地一、二級聯(lián)動開發(fā)

擅長咨詢：
《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與開發(fā)模式》
《房地產(chǎn)集團(tuán)管控與標(biāo)準(zhǔn)化》
《房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)》
《房地產(chǎn)企業(yè)營銷咨詢與策劃》
《房地產(chǎn)項目規(guī)劃與定位》
《房地產(chǎn)項目銷售全案策劃與輔導(dǎo)》

曾培訓(xùn)過的房產(chǎn)企業(yè)：
招商地產(chǎn)、水電地產(chǎn)（水電部下屬）、容州地產(chǎn)（南方黑芝麻糊旗下）、富強(qiáng)地產(chǎn)（白立集團(tuán)旗下）、綠城集團(tuán)、中南建設(shè)、臥龍地產(chǎn)、蘇州卓運(yùn)房產(chǎn)、綠地集團(tuán)、云天房產(chǎn)、華立房產(chǎn)、通和房產(chǎn)、野風(fēng)物業(yè)、華潤?新鴻基（無錫）、佰全物業(yè)、我愛我家、陽光100、萬馬房產(chǎn)、三江國際、大都置業(yè)、錢塘集團(tuán)、中豪房產(chǎn)……
曾培訓(xùn)過的房產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)：
紹興越州都市規(guī)劃設(shè)計院、無限晶彩設(shè)計公司、黑狐奧美、久久福建材、天星建筑設(shè)計、廣宇建筑設(shè)計、第六空間、紅星美凱龍、義烏小商品市場、浙江市場協(xié)會、東易日盛裝飾、星藝裝飾、中國美院裝飾……

商業(yè)開發(fā)籌備設(shè)計培訓(xùn)