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土地增值稅規(guī)范管理

課程背景：
通過(guò)課程學(xué)習(xí)讓學(xué)員全面掌握土地增值稅規(guī)范。結(jié)合案例及工作表單進(jìn)行講解，讓學(xué)員輕松掌握清算申報(bào)流程，準(zhǔn)確計(jì)算填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表，順利完成土地增值稅清算申報(bào)。
本課程以*財(cái)稅政策為依托，結(jié)合當(dāng)下熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行剖析，課程更注重風(fēng)險(xiǎn)警示及應(yīng)對(duì)措施，引入了土地增值稅鑒證業(yè)務(wù)關(guān)注要點(diǎn)講解，讓稅收政策密切結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)。

課程大綱：
一、土地增值稅管理規(guī)范
1、土地增值稅清算概念
2、土地增值稅清算單位
3、土地增值稅清算條件
4、土地增值稅清算資料
5、土地增值稅扣除項(xiàng)目審核內(nèi)容
6、土地增值稅的核定征收
7、土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)關(guān)注要點(diǎn)

二、土地增值稅收入確認(rèn)與核算
1、土地增值稅應(yīng)稅收入核算
2、已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的收入確認(rèn)
3、未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的收入確認(rèn)
4、視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅確認(rèn)
5、清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的收入確認(rèn)
6、售后轉(zhuǎn)租情況下收入確認(rèn)
7、土地出讓金返還收入確認(rèn)
8、土地增值稅清算鑒證中對(duì)項(xiàng)目收入的審核要點(diǎn)

三、土地增值稅成本確認(rèn)與核算
1、土地增值稅扣除項(xiàng)目
2、四級(jí)超率累進(jìn)稅率
3、開(kāi)發(fā)成本核算及分?jǐn)?br /> 4、土地增值稅預(yù)繳及加計(jì)扣除核算
5、土地增值稅申報(bào)表填報(bào)
6、土地增值稅清算鑒證對(duì)扣除項(xiàng)目審核要點(diǎn)

四、涉稅熱點(diǎn)問(wèn)題解析
1、轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除解析
2、未支付的質(zhì)量保證金扣除解析
3、財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出扣除解析
4、土地閑置費(fèi)的扣除解析
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅解析
6、企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅解析
7、土地增值稅清算涉及企業(yè)所得稅退稅
8、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為土增問(wèn)題解析
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷前土地增增值稅處理
10、公共配套設(shè)施費(fèi)土地增值稅處理情形

土地增值稅規(guī)范管理